Kupujesz mieszkanie i zastanawiasz się, na jakie dodatkowe opłaty powinieneś się przygotować? Oprócz ceny konkretnej nieruchomości musisz liczyć się z koniecznością opłacenia między innymi podatku od czynności cywilnoprawnych czy kosztów notarialnych. Sprawdź, jakich dodatkowych opłat możesz się spodziewać i co wpływa na ich wysokość!

Taksa notarialna – ile może wynieść?

Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania, to musisz wiedzieć, że zawsze wiąże się to z wizytą u notariusza, aby przygotować akt notarialny. Musisz zatem liczyć się z koniecznością uiszczenia tak zwanej taksy notarialnej – jej maksymalna wysokość jest zależna od aktualnych stawek obowiązujących na rynku. Na wartość taksy wpływa także wartość mienia. W przypadku nieruchomości o wartości od 60 000 do 1 000 000 zł należy liczyć się z taksą notarialną o maksymalnej wysokości 1010 zł. Jeśli natomiast mieszkanie kosztuje od 1 000 000 do 2 000 000 zł, to dodatkowa opłata wyniesie maksymalnie 4770 zł.

Podatek od czynności cywilnoprawnych – ile wynosi?

Kolejną opłatą, którą dolicza się do zakupu mieszkania, jest podatek od czynności cywilnoprawnych. Należy jednocześnie podkreślić, że uiszczają go wyłącznie osoby decydujące się na zakup nieruchomości z rynku wtórnego. Podatek ten wynosi 2% od wartości mieszkania – przykładowo, jeśli lokal jest warty 600000 zł, podatek wyniesie 12000 zł. Warto podkreślić, że w świetle obowiązujących przepisów z tego podatku są zwolnione osoby, które kupują pierwsze mieszkanie i zdecydowały się na nieruchomość z rynku wtórnego.

Ile kosztuje prowizja pośrednika?

Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania, korzystając z usług pośrednika. W tym przypadku trzeba liczyć się z dodatkowymi kosztami w postaci prowizji. Zazwyczaj wynosi ona minimum 2% od wartości nieruchomości, a maksymalnie – 5%. Oczywiście mieszkania możesz również szukać samemu, aby zaoszczędzić na prowizji. Kupno mieszkania z pomocą pośrednika najczęściej dotyczy mieszkań z rynku wtórnego. Na rynku pierwotnym najczęściej mieszkania są kupowane bezpośrednio od dewelopera, dzięki czemu unikasz dodatkowych kosztów.

Ubezpieczenie – ile może wynieść?

Nierzadko dodatkowo do zakupu mieszkania należy doliczyć wykupienie polisy ubezpieczeniowej. Zazwyczaj jest to obowiązkowe przede wszystkim w przypadku kupowania nieruchomości na kredyt. Cena ubezpieczenia zależy między innymi od wartości nabytego lokalu, zakresu ochrony oraz rodzaju konstrukcji danego budynku. Zwykle polisa wynosi kilkaset złotych, w przypadku najczęściej nabywanych 2- i 3-pokojowych nieruchomości. Przykładowo, dla mieszkania wycenianego na 400 000 zł polisa ubezpieczeniowa może wynieść od 150 do 250 zł rocznie.

Dodatkowe koszty związane z wykończeniem mieszkania

Do dodatkowych kosztów związanych z zakupem mieszkania należy też zaliczyć wydatki dotyczące wykończenia wnętrza. Jeśli nabywasz nieruchomość z rynku wtórnego, konieczne może być przeprowadzenie kompleksowych prac remontowych, w tym wymiany instalacji i odnowienia poszczególnych wnętrz. Taki remont może być trudny do oszacowania. Jeżeli natomiast decydujesz się na mieszkanie w stanie deweloperskim, do dodatkowych kosztów należy zaliczyć wydatki związane z jego wykończeniem, w tym między innymi położenie paneli czy parkietu, malowanie ścian, wstawienie drzwi wewnętrznych, instalację armatury sanitarnej i zabudowę kuchni. Tutaj zaczynasz od stanu deweloperskiego, którego wykończenie jest łatwiejsze do oszacowania.

Podsumowanie

Zanim zdecydujesz się na zakup konkretnego mieszkania, zastanów się nad dodatkowymi kosztami tej inwestycji. Postaraj się obliczyć orientacyjną sumę wszystkich kosztów, aby upewnić się, że kolejne wydatki nie będą dla Ciebie zbyt dużym obciążeniem.