Zamierzasz kupić mieszkanie od dewelopera i zastanawiasz się, kiedy będziesz musiał zapłacić swój pierwszy czynsz? Informacja na ten temat powinna znaleźć się w umowie – zanim ją podpiszesz upewnij się, ile będą wynosić comiesięczne opłaty. Sprawdź, co na temat pierwszego czynszu mówią przepisy.

Kiedy zapłacisz za pierwszy czynsz?

Prawo jasno określa, kiedy nabywca mieszkania od dewelopera może być zobowiązany do zapłacenia pierwszego czynszu. Zgodnie z obowiązującymi przepisami lokator musi dokonać opłat dopiero po tym, gdy otrzyma klucze do mieszkania. Zazwyczaj przekazanie kluczy ma miejsce dopiero po odbiorze/ przekazaniu lokalu. Szczegółowe informacje na temat najczęściej znajdują się w umowie deweloperskiej.

Przekazanie kluczy po odbiorze technicznym

Warto zastanowić się, czym tak naprawdę jest odbiór nieruchomości, po którym najczęściej właściciel otrzymuje klucze. Określa się go jako weryfikację, czy dany lokal został wybudowany zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami prawa budowlanego. Przy przekazaniu lokalu musi być obecny właściciel nieruchomości, który wraz z przedstawicielem firmy deweloperskiej podpisuje protokół odbioru. W przypadku jakichkolwiek niezgodności deweloper jest zobowiązany do wykonania prac naprawczych w terminie 30 dni. Niezależnie od usterek, wraz z podpisaniem protokołu odbioru nabywca mieszkania otrzymuje klucze i tym samym od tego momentu jest zobowiązany do uiszczania wszystkich opłat, w tym czynszu.

Opłata za czynsz a przeniesienie własności

Jeśli nie znalazłeś w umowie deweloperskiej ustalonego terminu przekazania kluczy, poproś dewelopera o szczegółowe informacje na ten temat. Należy podkreślić, że sam akt własności najczęściej ma miejsce nawet kilka miesięcy po spisaniu protokołu odbioru. W międzyczasie przygotowywane są m.in dokumenty niezbędne do wyodrębnienia lokali.
Ponieważ mieszkania od dewelopera, najczęściej przekazywane są w stanie deweloperskim, to najlepszy czas na wykończenie lokali, już przez samych właścicieli, pod klucz. Dzięki możliwości przekazania kluczy jeszcze przed przeniesieniem własności, właściciele odbierają mieszkanie szybciej, zyskując kilka miesięcy na wykonanie remontu. Należy jednak pamiętać, że nie od momentu wykończenia lokalu, a od momentu podpisania odbioru lokalu, nabywca lokalu zobowiązany jest do uiszczania czynszu.

Zanim podpiszesz umowę z deweloperem, upewnij się, kiedy będziesz mógł odebrać klucze i jakie zasady obowiązują przy opłacaniu czynszu. Pamiętaj, że jego wysokość jest uzależniona od kosztów eksploatacyjnych oraz kosztów utrzymania części wspólnych danego budynku. Dowiedz się też, jakie opłaty będziesz musiał uiścić poza samym czynszem. Jeśli jesteś zainteresowany zakupem nowej nieruchomości, zachęcamy do zapoznania się z mieszkaniami deweloperskimi od Budnex. W sprzedaży znajdują się m.in. lokale w Szczecinie, w Gorzowie Wielkopolskim oraz w Poznaniu.