Czasami niektórzy decydują się na dopisanie do swojej nieruchomości nowego współwłaściciela, aby zapewnić mu równe prawa do zarządzania mieszkaniem. Dopełnienie niezbędnych formalności w tym zakresie nie jest czasochłonne, ale trzeba pamiętać o kilku istotnych krokach. Sprawdź, jak krok po kroku należy to zrobić!

Co należy zrobić przed dopisaniem bliskiego do współwłasności?

Chciałbyś, aby bliska Ci osoba został współwłaścicielem Twojego mieszkania? Otóż musi ona zyskać odpowiedni status prawny, co za tym idzie zgodnie z obowiązującymi przepisami osoba dopisana do współwłasności nieruchomości musi mieć w niej swoje udziały. W jaki sposób można to zrobić? Najprościej w formie darowizny lub po prostu dokonać częściowej sprzedaży. Potwierdzeniem ich przekazania musi być akt notarialny, który stanowi podstawę do ubiegania się o uzyskanie statusu współwłaściciela.

Formalności dopełnisz u notariusza

Procedura dopisania współwłaściciela do własnego mieszkania nie jest skomplikowana, a niezbędne formalności wykona za Ciebie notariusz. Właśnie do niego należy się zgłosić, jeśli chcesz zapewnić przyszłemu współwłaścicielowi prawo do dysponowania mieszkaniem na drodze darowizny lub z tytułu umowy sprzedaży nieruchomości. Notariusz jest także odpowiedzialny za zgłoszenie nowego współwłaściciela do ksiąg wieczystych.

Koszty związane z dopisaniem współwłaściciela do mieszkania

Na wysokość opłat związanych z uwzględnieniem nowego współwłaściciela nieruchomości wpływają stawki obowiązujące w wybranym biurze notarialnym. Zazwyczaj koszty wylicza się na podstawie wartości danego mieszkania. W przypadku nieruchomości o wartości poniżej 1 000 000 zł zazwyczaj kwota ta wynosi około 1000 zł. Dodatkowo należy uwzględnić opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej, która wynosi 200 zł. Jeśli zamierzasz przenieść część własności wskutek darowizny, musisz też pamiętać o kosztach związanych z uiszczeniem podatku.

Dopisywanie osoby do współwłasności a kredyt hipoteczny

Warto podkreślić, że dopisanie do współwłasności jest możliwe także w przypadku zakupu nieruchomości na kredyt hipoteczny. Sytuacja nieco się komplikuje, jeśli o finansowanie wnioskowała tylko jedna osoba. W takim przypadku dopisanie na przykład współmałżonka do współwłasności mieszkania wymaga zgody banku i załatwienia wszelkich formalności. Bez zgody nie można dokonywać zmian dotyczących statusu prawnego nieruchomości, jeśli została ona zastawiona dla uzyskania kredytu. Wówczas bank musi sprawdzić status prawny dopisanego współwłaściciela oraz jego sytuację finansową.

Wybierz nowe mieszkanie od Budnex

Szukasz odpowiedniego mieszkania, którym będziesz mógł współdzielić wspólnie z bliską Ci osobą? Koniecznie zapoznaj się z aktualnymi ofertami od Budnex! W sprzedaży posiadamy inwestycje deweloperskie między innymi w Gorzowie Wielkopolskim, Poznaniu, Szczecinie i w Zielonej Górze. Chętnie pomożemy Ci wybrać nieruchomość idealną dla Waszych aktualnych potrzeb! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub online, aby poznać więcej szczegółów!