Chcesz zainwestować w nieruchomość pod wynajem? Zdecyduj się na zakup dużego mieszkania! Sprawdź, dlaczego ta inwestycja naprawdę się opłaca!

Duże mieszkanie – dla jakich najemców jest odpowiednie?

Zastanawiasz się, kto obecnie poszukuje dużych mieszkań na wynajem? Przede wszystkim są to rodziny z dziećmi, którym zależy na większej przestrzeni – już trzyosobowe rodziny coraz poszukują co najmniej 3-pokojowego mieszkania (bo dwa pokoje z jedną sypialnią, sprawdzą się tylko dla pary lub singla). Takie nieruchomości cieszą się także popularnością wśród firm, które szukają odpowiedniego lokalu do zakwaterowania swoich pracowników. Warto też podkreślić, że duże mieszkanie z łatwością można podzielić, proponując wynajem na pokoje. To świetne rozwiązanie, jeśli chcesz przyciągnąć do swojej oferty na przykład studentów i przy założeniu, że możesz poświęcić trochę więcej czasu na zarządzanie najmem takiej nieruchomości, chciałbyś wynajmować całość za większą kwotę niż w przypadku umowy najmu na całość mieszkania.

Ceny najmu mieszkań wciąż rosną, a ceny zakupu m2 tych większych są niższe niż kawalerek

Na rynku najmu brakuje mieszkań, więc ceny rosną. Ceny rosły od lat, ale najbardziej gwałtowny ich wzrost nastąpił po lutym 2022. Jak zatem kształtują się aktualne koszty wynajmu mieszkań w wybranych polskich miastach?

Co ciekawe, czynsze najmu nie różnią się od siebie tak wiele, w większych i mniejszych miastach wojewódzkich. Poniżej zestawiamy wyliczone średnie ceny najmu dla mieszkań 3 pokojowych o metrażu od 55-60 m2, które w połowie listopada 2022 były dostępne do wynajęcia w jednym z najbardziej popularnych portali mieszkaniowych.

Przykładowo w Poznaniu koszty wynajmu takiego mieszkania wynoszą w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia od 2500-3500 zł plus opłaty w kwocie średnio 650zł. Również w Szczecinie odnotowano gwałtowny wzrost cen najmu od lutego bieżącego roku- gdzie aktualnie za mieszkanie od 55-60m2 wynajmiemy najmniej za 2500 do ponad 3,500 zł + plus opłaty, które w przypadku aktualnych ogłoszeń, w tym mieście wynoszą średnio 550zł.

Trochę taniej można wynająć 3-pokojowe mieszkanie w Gorzowie Wielkopolskim – tam aktualnie na popularnym portalu z mieszkaniami na wynajem znajdziecie mieszkania 3 pokojowe, w zależności od standardu wykończenia i dokładnego metrażu, w cenie około 2300-3000zł + opłaty. Podobne stawki dotyczą nieruchomości w Zielonej Górze. Przy czym w tych dwóch ostatnich lokalizacjach dostępne mieszkania na wynajem o tym metrażu, na portalu policzymy na placach jednej ręki, w przeciwieństwie do Poznania i Szczecina, gdzie wybierać możemy aktualnie aż spośród, odpowiednio 30 i 20 ofert.

Po wyliczeniu średniej ceny oferowanego czynszu najmu (nie licząc opłat), te kwoty w Poznaniu wynoszą 2865zł, w Szczecinie 2985zł, w Gorzowie 2750zł a w Zielonej Górze 2870zł. Wygrywa Szczecin, ale różnice w zasadzie są niewielkie.

A jak te kwoty mają się do cen zakupu mieszkań w ww. miastach? Najłatwiej jest nam je odnieść do oferty mieszkań, jakie posiadamy aktualnie w sprzedaży. I tak w Poznaniu aktualnie sprzedajemy mieszkania w cenie 8900-9500/m2, w Szczecinie 8450-8900zł/2 (ostatnie lokale w inwestycji), w Gorzowie 6300-7300zł/m2, w Zielonej Górze 6700-7800/m2. W którym mieście zakupilibyście mieszkanie na wynajem? Sami oceńcie.

Mieszkanie na wynajem to dobra inwestycja, ale czemu warto zainwestować w takie o większym metrażu?

Warto poznać wszystkie plusy inwestycji w duże mieszkania. Czy wiesz, że w przypadku takich nieruchomości koszty wykończenia są znacznie tańsze w przeliczeniu na metr kwadratowy? Również, jeśli chodzi o cenę całego mieszkania, bardziej opłacalny jest zakup większego lokalu – metr kwadratowy kosztuje znacznie mniej niż w przypadku kawalerki czy mieszkania dwupokojowego w tej samej lokalizacji. Podane wyżej górne kwoty sprzedaży metra kwadratowego dotyczą zwykle mniejszych metraży, gdy te większe można kupić nawet o 1000zł taniej na metrze. Należy też wspomnieć o możliwości wynajmowania takiej nieruchomości na pokoje, co przy odrobinie większym wysiłku pozwoli na jeszcze wyższy przychód z najmu.

Również w ofercie Budnex znajdziesz wiele tego typu nieruchomości. Zachęcamy do zwrócenia uwagi na nowe mieszkania na Osiedlu Europejskim w Gorzowie Wielkopolskim. Wolne lokale są tu dostępne między innymi w budynku 15 i 16, gdzie z uwagi na ostatnie mieszkania w naszej ofercie, ich cena jest dużo niższa niż w kolejnych nowszych inwestycjach. Przekonaj się, jak szybko zwróci się ta inwestycja. Poznaj również nasze oferty nieruchomości w Zielonej Górze czy w Poznaniu.