Jesteś właścicielem nieruchomości z kredytem i zastanawiasz się nad jej sprzedażą? Wbrew pozorom, nie jest to trudne zadanie, musisz tylko zadbać o dopełnienie niezbędnych formalności. Sprawdź, w jaki sposób można sprzedać nieruchomość z obciążeniem kredytowym oraz o jakich dokumentach nie można zapomnieć!

Sprzedaż mieszkania z kredytem – od czego zacząć?

Jeśli zamierzasz sprzedać mieszkanie obciążone kredytem, musisz liczyć się z koniecznością spłaty. Jest to warunek niezbędny, aby dopełnić wszelkich formalności związanych z wykreśleniem hipoteki. Przede wszystkim, gdy wystawiasz takie mieszanie na sprzedaż, to musisz o tym poinformować w ogłoszeniu, aby kupujący nie był zaskoczony. Później należy zgłosić chęć sprzedaży do banku.

Jak sprzedać nieruchomość z kredytem? – kolejne kroki

Od kredytodawcy otrzymasz specjalne zaświadczenie z pełną kwotą do spłacenia. Bank musi Cię także poinformować o ewentualnych dodatkowych opłatach (np. jeśli sprzedajesz mieszkanie w przeciągu trzech pierwszy lat od zakupu). Ponadto, możesz zostać także zobowiązany do uiszczenia podatku dochodowego – jeśli sprzedaż mieszkania z hipoteką nastąpi w przeciągu pierwszych pięciu lat. Następnie musisz postarać się o promesę, czyli potwierdzenie, że po spłacie kredytu bank zgodzi się wykreślić hipotekę z Księgi Wieczystej. Pamiętaj, że promesa jest ważna 30 dni, które muszą wystarczyć na dopełnienie pozostałych formalności. Przez ten czas musisz podpisać z nabywcą umowę przedwstępną. Po jej podpisaniu kupujący, jeżeli nie dysponuje odpowiednią ilością gotówki, stara się w banku o kredyt hipoteczny. Po jego uzyskaniu następuje spisanie finalnej umowy sprzedaży u notariusza. Po dopełnieniu formalności nabywca jest zobowiązany do okazania kopii aktu notarialnego w swoim banku oraz przelania pieniędzy bezpośrednio na konto sprzedawcy oraz na konto jego banku.

Ostatni etap sprzedaży nieruchomości z kredytem

Dopiero po przelaniu pieniędzy na konto banku możesz się udać do jego siedziby, aby uzyskać zaświadczenie o spłacie wszystkich niezbędnych należności. Ostatnim krokiem w sprzedaży nieruchomości z kredytem jest złożenie wniosku w wydziale ksiąg wieczystych o zaktualizowanie zapisów dotyczących nowej hipoteki. W ten sposób mieszkanie zostaje oficjalnie przepisane na nowego właściciela.

Jakie dokumenty są niezbędne podczas sprzedaży mieszkania z kredytem?

Dokumenty istotne podczas sprzedaży mieszkania z hipoteką dzieli się na dwa typy: podstawowe i uzupełniające. Te pierwsze to:
• numer księgi wieczystej,
• tytuł prawny nabycia nowej nieruchomości,
• zaświadczenie z banku oraz promesa.

Natomiast, jeśli chodzi o dokumenty uzupełniające, to mamy:
• świadectwo charakterystyki energetycznej,
• dokument, który potwierdzi, że nikt nie jest zameldowany w mieszkaniu,
• zaświadczenie braku zobowiązań czynszowych,
• zaświadczenie, że nie ma żadnych zaległości w opłatach tj. wieczyste użytkowanie czy też podatek od nieruchomości.

Chcesz sprzedać nieruchomość z kredytem i kupić zupełnie nowe mieszkanie? Zapoznaj się z naszą ofertą i wybierz dla siebie nowoczesny apartament w Gorzowie Wielkopolskim, w Poznaniu, w Szczecinie czy w Zielonej Górze. Zapraszamy do kontaktu, aby zdobyć dodatkowe informacje na temat mieszkań w wybranej przez Ciebie lokalizacji.