20 maja 2021 roku rząd uchwalił ustawę, która ma na celu chronić nabywców mieszkań. Sprawdź, co dokładnie ulegnie zmianie i jakie dodatkowe fory ochrony wprowadza względem wcześniejszych przepisów.

Jakie przepisy obowiązywały przed wprowadzeniem DFG?

Zakup nowego mieszkania to najczęściej jeden z największych wydatków w naszym życiu. Z tego powodu rząd wprowadza coraz większe zabezpieczenia wpłacanych przez Kupujących środków. W wyniku uchwalonej w 2012r. ustawy deweloperskiej zabezpieczeniem środków Kupującego był rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty. Ponieważ to rozwiązanie zostało uznane za niewystarczające, od 4 lat trwały prace nad tzw. nową ustawą deweloperską, która ma ostatecznie wyeliminować jakiekolwiek ryzyko zakupu mieszkania do Dewelopera.

Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny?

Powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego zakłada konieczność uiszczania przez deweloperów składek. Ich wysokość ma być uzależniona od rodzaju rachunku powierniczego. Jeśli jest to rachunek otwarty, deweloper będzie zobowiązany do wpłacania 1 procentowej składki. Niższe składki dotyczą zamkniętego rachunku powierniczego – według najnowszych przepisów mają one wynosić 0,1 proc. Zgodnie z uchwałą rządu rzeczywista wysokość stawki ma być uzależniona od aktualnych warunków rynkowych. Deweloper będzie zobowiązany do odprowadzania jej od wpłat otrzymanych przez nabywcę. Pieniądze gromadzone na DFG będą zabezpieczeniem dla Kupujących, w przypadku ewentualnej upadłości firmy deweloperskiej lub banku, na którego kontach powierniczych gromadzone są wpłaty, zanim trafiają do Dewelopera.

Deweloperski Fundusz Gwarancyjny – od kiedy wchodzi w życie?

Powstanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego zostało przegłosowane przez sejm 20 maja 2021 roku. Nowe przepisy zaczną obowiązywać po 12 miesiącach od ich ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Właśnie wtedy wejdą w życie kluczowe rozporządzenia.

Dzięki nowym przepisom kupowanie nieruchomości od dewelopera przestaje być ryzykownym przedsięwzięciem. Warto regularnie śledzić zmiany dotyczące DFG, w tym aktualną stawkę składek uiszczanych przez dewelopera. Rząd planuje dalsze prace nad funduszem gwarancyjnym, aby zapewnić potencjalnym nabywcom nieruchomości jeszcze większe zabezpieczenie finansowe.