Inwestycja w nieruchomości dla wielu kupujących stała się sposobem na ochronę kapitału przed inflacją. Do wejścia na ten rynek mniej doświadczonych graczy zachęca wysoka stopa zwrotu z inwestycji, która zwłaszcza w mniejszych ośrodkach jest bardzo atrakcyjna. W lutym 2023 spośród dziesięciu najbardziej atrakcyjnych pod tym kątem miast, stopa zwrotu z inwestycji wyniosła między 8,69 – 7,71 proc. Próżno wśród nich szukać miast z wielkiej szóstki.

Wałbrzych, zgodnie ze statystykami otodom.pl, stoi na czele miast z największą stopą zwrotu z inwestycji. Niemniej w środku najbardziej atrakcyjnej dziesiątki uplasowały się takie miasta jak Gorzów Wielkopolski 8,21 proc., czy Zielona Góra ze stopą zwrotu na poziomie 7,73 proc. Stawkę zamykają Gliwice. W lutym Warszawa znalazła się na osiemnastym miejscu ze stopą zwrotu 6,93 proc. Kilka oczek wyżej Wrocław – 7,18 proc. Niejednokrotnie to najmniejsze metraże przynoszą inwestorom największy zysk, ale to nie reguła.

Atrakcyjne średniaki

Powszechnie przyjęło się sądzić, że to dobra luksusowe, w tym nieruchomości o takim charakterze najlepiej bronią się w trudnych czasach. W 2022 r. wartość polskiego rynku nieruchomości premium wyniosła około 2,3 mld zł, a w 2023, zgodnie z szacunkami branży, może dobić nawet do 4 mld zł. Tyle, że rynek nieruchomości z wyższej półki rządzi się swoimi prawami. Luksusowe domy czy apartamenty to dobra unikatowe i kupowane są za gotówkę. Na zainteresowanie nimi nie wpływają więc podwyżki stóp procentowych. Ponadto nieruchomości z najwyższej półki jest niewiele, a i grono mogących je kupić inwestorów dość wąskie. W związku z powyższym, niesłabnącym zainteresowaniem cieszą się tzw. średniaki, czyli nieruchomości z segmentu popularnego. Kupujący traktują je jako inwestycję optymalną, nabywając je na wynajem w celu ich wykończenia i dalszej odsprzedaży. Wielu inwestorów wychodzi z założenia, że to, na co stać wielu, zawsze będzie miało duże grono odbiorców, w odróżnieniu od nieruchomości luksusowych. Wróćmy więc do analizowanych miast. O ile w wiodącym prym Wałbrzychu (choć tu dane są niepełne) i wspomnianej Zielonej Górze dało się w minionym półroczu odnotować spore spadki średnich cen, to jednak ceny te ponownie zaczęły rosnąć. Ciekawie sytuacja wygląda w Gorzowie Wielkopolskim, gdzie po dynamicznych wzrostach w pierwszej połowie 2022 r. średnia cena mieszkań na rynku pierwotnym od maja ubiegłego roku kształtuje się na stabilnym, wysokim poziomie choć i tu widać wyraźną tendencję wzrostową w ostatnim czasie.

Inwestycje na TAK, choć nie w kredycie.

W ostatnim czasie zainteresowanie kredytami lekko drgnęło, choć historycznie wysokie stopy procentowe i najwyższa od 20 lat inflacja, spowodowały zdecydowany zastój na rynku kredytów hipotecznych w ostatnich kilkunastu miesiącach. Według danych BIK w 2022 r. banki przyznały ich łącznie 133,3 tys. (najmniej od 9 lat). Rok wcześniej było to 276,5 tys. Odbiło się to na rynku nieruchomości poprzez zniknięcie z niego osób poszukujących mieszkań na własne potrzeby i nabywców wspierających się kredytem przy zakupie nieruchomości pod wynajem. Nie ubyło jednak inwestorów gotówkowych, którzy zachęceni wysokimi stawkami czynszów i wysoką stopą zwrotu z inwestycji, oraz niesłabnącym popytem, nadal poszukują mniejszych lokali z segmentu popularnego. Dlatego systematycznie, w kolejnych miastach, w których do tej pory realizowaliśmy inwestycje deweloperskie Budnex, wprowadza do oferty nowe projekty. O szczegółach naszej najnowszej oferty dowiecie się tutaj. Uruchomienie nowych projektów, to również pokłosie rządowych planów powołania do życia programu preferencyjnych kredytów z dopłatami do odsetek od kredytów. Zainteresowanie nieruchomościami spełniającymi kryteria zakupu na preferencyjnych zasadach już dziś mogą wybrać mieszkanie finansowane w modelu 20/80. Wpłacając 20 proc. wartości nieruchomości można sobie zagwarantować cenę zakupu i spłacę reszty kwoty po uzyskaniu preferencyjnego kredytu.

Mieszkania z segmentu popularnego, to trafna decyzja z wielu powodów. Kluczową ich zaletą jest fakt, że są one tańsze w zakupie – zarówno łatwiej dostać na nie kredyt jak i zebrać kapitał. Ponadto służą zaspokojeniu podstawowej potrzeby posiadania dachu nad głową, a co za tym idzie popyt na nie jest trochę bardziej sztywny. Poza tym mieszkania popularne łatwiej jest sprzedać czy wynająć. Warto więc wziąć pod uwagę ten typ nieruchomości.