FAQ
Jak zarezerwować mieszkanie?
W Budnex możesz zarezerwować mieszkanie na dwa sposoby. Pierwszy tradycyjny sposób rezerwacji to kontakt z odpowiednim biurem sprzedaży z miasta w którym chciałbyś/chciałabyś dokonać rezerwacji lokalu. Pełne dane kontaktowe znajdziesz tutaj: www.budnex.pl/kontakt.html Skontaktuj się z wybranym biurem sprzedaży Budnex osobiście, telefonicznie lub mailowo i prześlij prośbę o rezerwację mieszkania, podając nazwę inwestycji, numer budynku, nr klatki i numer mieszkania, które wybrałeś w tabeli mieszkań w zakładce danej inwestycji.
Drugi sposób to kliknięcie opcji "REZERWUJ" w tabeli mieszkań danej inwestycji przy odpowiednim lokalu który wybrałeś/ wybrałaś. Po wypełnieniu krótkiego formularza, Twoja prośba o rezerwację trafi bezpośrednio do biura które zajmuje się sprzedażą danej inwestycji. Przedstawiciel biura dokona rezerwacji i potwierdzi ją Tobie mailowo lub telefonicznie, w zależności od formy kontaktu jaką oznaczysz w formularzu "REZERWUJ".
Bez względu na formę rezerwacji, masz możliwość dokonania bezpłatnej rezerwacji max. 3 mieszkań na 7 dni.
Gdy podejmiesz decyzję i wybierzesz konkretne mieszkanie, które chciałbyś kupić, zaprosimy Cię do podpisania umowy.
Jak kupić mieszkanie?
Aby kupić mieszkanie w Budnex powinieneś skontaktować się z biurem sprzedaży mieszkań w odpowiednim mieście w którym poszukujesz mieszkania, w celu wybrania i rezerwacji mieszkania, które najlepiej spełni potrzeby Twoje i Twojej rodziny. Takiej rezerwacji możesz dokonać również poprzez opcję "REZERWUJ" dostępną przy każdym z mieszkań w tabeli mieszkań danej inwestycji. Przed upływem 7-dniowej rezerwacji wstępnej bezpłatnej, skontaktuj się z biurem sprzedaży mieszkań w celu podpisania umowy rezerwacyjnej, której potwierdzeniem będzie wpłata kaucji rezerwacyjnej, której wysokość wynosi 3000zł. Umowę rezerwacyjną podpiszemy na 1 miesiąc, w czasie którego będziesz miał czas na załatwienie finansowania Twojej inwestycji np. kredytem bankowym. Jeśli będziesz płacił gotówką, możemy szybciej umówić się na podpisanie notarialnej umowy deweloperskiej (w przypadku inwestycji będących w trakcie budowy) lub umowy przedwstępnej (jeśli mieszkanie które wybrałeś znajduje się w inwestycji już ukończonej i posiadającej pozwolenie na użytkowanie). W obydwu przypadkach w umowie będzie zawarty harmonogram płatności z terminem ostatniej transzy płatnej przed odbiorem kluczy do mieszkania.
Czy kaucja rezerwacyjna jest zwrotna?
Tak, kaucja rezerwacyjna jest zwrotna, w przypadku nie otrzymania przez Rezerwującego finansowania w postaci kredytu. Szczegółowe warunki zwrotu kaucji zawarte są w umowie rezerwacyjnej.
Kiedy podpisuję umowę u notariusza?
W przypadku zakupu lokalu mieszkalnego, w inwestycji która jest w trakcie budowy, kupując mieszkanie będziesz podpisywać dwie umowy u notariusza. Pierwsza z nich to tak zwana umowa deweloperska w formie aktu notarialnego, którą podpiszemy zanim wpłacisz pierwszą transzę za lokal na specjalny rachunek powierniczy w Banku. Druga to tak zwana umowa ostateczna, czyli akt notarialny przeniesienia własności, który będziemy mogli podpisać po uzyskaniu przez Budnex pozwolenia na użytkowanie budynku, oraz samodzielności lokalu który zakupiłeś. Przeniesienie własności lokali zwykle jest możliwe w ciągu około pół roku od momentu zakończenia budowy danej inwestycji. Do tego czasu, Twoje prawa chroni pierwsza umowa ( Deweloperska) więc po wywiązaniu się ze zobowiązań nałożonych przez umowę Deweloperską ( Klient musi zapłacić w wyznaczonych terminach a Deweloper wydać nieruchomość w wyznaczonych terminach) drugi Akt przeniesienia własności jest formalnością.
Co to jest "stan deweloperski"?
Stan deweloperski to standard w jakim przekazywane są lokale budowane i sprzedawane przez Budnex. U różnych deweloperów, a nawet w poszczególnych inwestycjach Budnex, standard deweloperski może się od siebie różnić. Dokładny standard wykończenia mieszkań otrzymasz w naszych biurach sprzedaży, oraz w umowie deweloperskiej lub przedwstępnej którą podpiszemy jeśli zakupisz u nas mieszkanie. Ogólny standard wykończenia mieszkań znajdziesz też w zakładce "standard wykończenia" w zakładkach poszczególnych miast np.: www.budnex.pl/gorzow_wlkp/standard_wykonczenia.html
Jakie dodatkowe koszty są związane z zakupem mieszkania?
Kupując mieszkanie od Budnex jesteś zwolniony z 2-procentowego podatku PCC, a oferowana przez nas cena jest ceną brutto, zawierającą podatek VAT. Jedynymi kosztami jakie ponosisz są koszty notarialne. Koszt umowy deweloperskiej dzielimy z Tobą po połowie, sam opłacasz natomiast umowę przeniesienia własności. Dzięki naszej wieloletniej współpracy z Kancelariami Notarialnymi, w tym zakresie uwzględnione zostaną preferencyjne ceny.
UMOWA REZERWACYJNA, UMOWA PRZEDWSTĘPNA, UMOWA DEWELOPERSKA - na czym polega różnica?
Jeśli zdecydowałeś się na zakup konkretnego mieszkania w firmie Budnex to kolejnym krokiem będzie podpisanie umowy.
Sprzedaż mieszkania w firmie Budnex przebiega dwu lub trzyetapowo. Pierwszym etapem jest podpisanie UMOWY REZERWACYJNEJ. Ta umowa gwarantuje rezerwację wybranego przez Ciebie mieszkania na czas określony w umowie. Umowa wiąże się z opłatą rezerwacyjną w kwocie 3.000zł, która podlega zwrotowi, na warunkach określonych w umowie. W tej umowie określamy też datę podpisania umowy deweloperskiej. W momencie podpisania umowy deweloperskiej opłata rezerwacyjna jest zwracana na Twoje konto.
UMOWA DEWELOPERSKA jest kolejnym etapem zakupu mieszkania. Została ona uregulowana w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, czyli w tzw. ustawie deweloperskiej. Takie umowy dotyczą zakupu nieruchomości, które są dopiero w budowie. W umowie deweloperskiej deweloper zobowiązuje się nie tylko do podpisania umowy ostatecznej (umowy przeniesienia własności), ale także do wybudowania lokalu. Umowę deweloperską podpisujemy u notariusza. Tak jak w umowie rezerwacyjnej określamy w niej cenę zakupu mieszkania. Dodatkowo określamy wysokość rat, jakie będziesz wpłacał na swoje mieszkanie do momentu podpisania umowy ostatecznej. Twoje pieniądze będą wpłacane na indywidualny rachunek powierniczy z którego bank będzie przelewał transze deweloperowi po zakończeniu kolejnych etapów budowy.
Jeśli chcesz kupić mieszkanie, które posiada już pozwolenie na użytkowanie to zamiast umowy deweloperskiej podpiszesz UMOWĘ PRZEDWSTĘPNĄ. Wyjątkiem od tej zasady są garaże położone w inwestycjach w realizacji - te nieruchomości nie są objęte ustawą deweloperską. W umowie przedwstępnej zobowiązujemy się do podpisania umowy przenoszącej własność, tj umowy ostatecznej i określamy jej termin.
UMOWA OSTATECZNA jest już ostatnim etapem zakupu mieszkania. W tej umowie przenosimy własność i stajesz się pełnoprawnym właścicielem swojego mieszkania.
Co to jest RACHUNEK POWIERNICZY?
W momencie podpisania umowy deweloperskiej z firmą Budnex przydzielany jest Ci indywidualny numer konta na które będziesz wpłacał pieniądze za swoje mieszkanie. Konto to prowadzone jest w ramach rachunku powierniczego, utworzonego przez bank dla dewelopera, dla danej inwestycji. Taki obowiązek nałożyła na deweloperów ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Kontem zarządza bank i to on sprawdza zaawansowanie robót na budowie i decyduje o wypłacaniu środków deweloperowi po zakończeniu kolejnych etapów budowy. To rozwiązanie chroni Ciebie jako nabywcę, bo masz gwarancję bezpieczeństwa swoich pieniędzy.
Czy cena za mieszkanie zawiera udział w gruncie?
Tak.
Kiedy następuje przekazanie lokalu?
Klucze do swojego mieszkania otrzymasz jeszcze przed umową ostateczną. Podczas odbioru masz możliwość sprawdzenia lokalu zgodnie z ustalonym standardem.
Co to jest prospekt informacyjny?
Jest to dokument w którym zawarte są wszystkie szczegółowe dane dotyczące Twojego mieszkania (jego umiejscowienie w budynku, metraż, wielkość pomieszczeń), dewelopera (dane kontaktowe, dotychczasowe realizacje firmy Budnex), inwestycji (harmonogram budowy, planowane inwestycje w pobliżu). Do dokumentu dołączony jest rzut kondygnacji budynku z zaznaczeniem wybranego przez Ciebie mieszkania i wzór umowy deweloperskiej. Prospekt otrzymasz wraz z umową rezerwacyjną.
Jakie dokumenty są potrzebne do podpisania umowy deweloperskiej?
Podpisanie umowy deweloperskiej z firmą Budnex odbywa się w kancelarii notarialnej. Żeby podpisać umowę musisz posiadać przy sobie dokument tożsamości (dowód lub paszport).
Czy kupno garażu jest obowiązkowe?
W niektórych inwestycjach firmy Budnex jest obowiązku zakupu garażu lub miejsca postojowego. Szczegółowych informacji, udzielają nasze Biura Sprzedaży Mieszkań.
Czy cena zakupu może ulec zmianie?
Cena zakupu jaką będziesz miał zapisaną w umowie może ulec zmianie tylko w jednej sytuacji i o tej sytuacji mówi ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, tj zmianie stawki VAT. We wszystkich innych okolicznościach np. wzroście cen materiałów budowlanych czy płac podwykonawców, różnicę pokrywa firma Budnex.
Czy mogę zobaczyć pozwolenie na budowę budynku w którym chcę kupić mieszkanie?
Tak. Możesz się z nim zapoznać w biurze sprzedaży Budnex.
Bezpieczny Kredyt 2%
Czy mieszkania Budnex kwalifikują się do programu Pierwsze Mieszkanie?
Tak, w ofercie mieszkań Budnex znajdują się mieszkania, przy których zakupie można skorzystać z programów Bezpieczny Kredyt 2% oraz Mieszkanie bez Wkładu Własnego.
Pytania dotyczące Bezpiecznego Kredytu 2%
1. Czym jest Bezpieczny Kredyt 2%?
Bezpieczny Kredyt 2% to forma kredytu na zakup pierwszego mieszkania lub domu, budowę domu lub dokończenie budowy. Program ten oferuje dopłaty do rat kredytowych przez pierwsze 10 lat spłaty, które są finansowane z Rządowego Funduszu Mieszkaniowego.
2. Jaką maksymalną kwotę można otrzymać w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%?
Maksymalna kwota Bezpiecznego Kredytu 2% wynosi 500 000 zł dla singla lub 600 000 zł dla małżonków, pary wspólnie wychowującej co najmniej jedno dziecko lub singla wychowującego co najmniej jedno dziecko.
3. Kto może skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2%?
Single, małżeństwa oraz pary prowadzące wspólne gospodarstwo domowe wychowujące co najmniej jedno dziecko. Muszą to być osoby, które nigdy wcześniej nie posiadały własnej nieruchomości - wyjątkiem jest nie większy niż 50% udział w nieruchomości po spadku. Wiek wnioskującego lub jednego z wnioskujących nie może przekraczać 45 lat. Wnioskujący muszą posiadać odpowiednią zdolność kredytową.
4. Czy w Bezpiecznym Kredycie 2% obowiązują limity ceny m2 mieszkania?
Nie przewidziano limitów ceny za m2 mieszkania. Jedynymi ograniczeniami są maksymalna kwota kredytu oraz maksymalna kwota wkładu własnego.
5. Czy przy Bezpiecznym Kredycie 2% wymagany jest wkład własny?
Co do zasady kredyt hipoteczny, również Bezpieczny Kredyt 2% wymaga wkładu własnego o wysokości ustalonej przez bank udzielający kredytu. W przypadku Bezpiecznego Kredytu 2%, jednak nie może wynieść więcej niż 200 000 zł. Istnieje natomiast możliwość uzyskania kredytu bez wkładu własnego pod pewnymi warunkami.
6. Czy możliwe jest połączenie programów Bezpieczny Kredyt 2% z Mieszkaniem Bez Wkładu Własnego?
Tak. W tym przypadku BGK musi objąć kredyt gwarancją wkładu własnego. Wysokość wymaganego przez bank wkładu własnego nie może przekroczyć 20% całkowitej kwoty wydatków, na które jest udzielany kredyt. Gwarancja może objąć maksymalnie kwotę 100 tys. zł.
7. Czy cudzoziemcy mogą skorzystać z Bezpiecznego Kredytu 2%?
Tak, z Bezpiecznego Kredytu 2% mogą skorzystać również cudzoziemcy, którzy chcą kupić nieruchomość w Polsce. Warunkiem skorzystania z programu jest prowadzenie przez cudzoziemca gospodarstwa domowego w Polsce albo poza Polską, jeżeli prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z osobą posiadającą polskie obywatelstwo, a Bezpieczny Kredyt 2% jest mu udzielany wspólnie z tą osobą.
8. Ile przewidzianych jest dopłat i jak będą liczone dopłaty w ramach Bezpiecznego Kredytu 2%?
Dopłaty do rat w ramach Bezpiecznego Kredytu 2% będą obejmować 120 pierwszych miesięcznych rat kapitałowo-odsetkowych (10 lat). Objęta dopłatą rata będzie obniżona o kwotę tej dopłaty. Wysokość dopłaty obliczana będzie zgodnie ze wzorem: Dopłata = saldo kredytu * (W-2%)/12, gdzie “W" oznacza obowiązujący w dniu ustalenia stopy oprocentowania bezpiecznego kredytu 2% wskaźnik średniej kwartalnej stopy procentowej. Dopłata będzie stanowiła różnicę między średnim oprocentowaniem nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych o okresowo stałej stopie procentowej (stopa stała w okresie 5 lat), skorygowanym o współczynnik odzwierciedlający składnik marży banku (w ustawie założono 0,9 średniego oprocentowania), a oprocentowaniem kredytu wynoszącym 2% (oprocentowanie podstawowe).
9. Jakie będzie oprocentowanie Bezpiecznego Kredytu 2% i ewentualne dodatkowe koszty kredytu?
Oprocentowanie Bezpiecznego Kredytu 2% przez pierwsze 10 lat spłaty będzie stałe i wyniesie 2% plus marża banku. Do kosztów kredytu należy także doliczyć prowizję bankową, jeśli będzie pobierana. Bank udzielający Bezpiecznego Kredytu 2% nie będzie mógł stosować wobec kredytobiorcy gorszych warunków w zakresie marży, oprocentowania i prowizji niż przy udzielaniu kredytu hipotecznego w ramach pozostałej oferty tego banku. Po 10 latach, gdy ustaną dopłaty Bezpieczny Kredyt 2% będzie oprocentowany stopą zmienną. Początkowo znane będzie oprocentowanie tylko w pierwszym okresie 5 lat. Po 5 latach ponownie będzie ustalone oprocentowanie kredytu (uzależnione od ówczesnego, oprocentowania kredytów ze stopą stałą w bankach) i nowa wysokość dopłat.
10. Czy kredyt będzie spłacany w ratach równych?
W okresie objętym dopłatami do Bezpiecznego Kredytu 2% kredyt spłacany jest w ratach malejących. Po wygaśnięciu dopłat, spłata kredytu następuje w ratach równych, chyba że kredytobiorca złoży wniosek o utrzymanie dotychczasowego sposobu spłaty.
11. Czy będzie można sprzedać lub wynająć nieruchomość zakupioną w Kredycie 2%?
Tak. Nieruchomość można sprzedać lub wynająć w dowolnym momencie. Należy przy tym jednak pamiętać, że wówczas traci się prawo do kolejnych dopłat.
12. Jaki jest limit środków przeznaczonych na dopłaty?
Limity środków nie obowiązują w 2023 roku. Możliwe, ze od 2024 roku limity będą określane na każdy rok, tak jak to było z poprzednimi programami a wtedy już liczba kredytów z dopłatami będzie ograniczona. Np. w 2018 roku podczas programu Mieszkanie dla Młodych zainteresowanie dopłatą było tak duże, że pula wyczerpała się jeszcze na początku stycznia!