11 lipca 2025 roku weszły w życie nowe przepisy dotyczące rynku deweloperskiego. Zmiany regulują między innymi kwestię jawności cen mieszkań, aby potencjalni nabywcy nie mieli problemu ze znalezieniem szczegółów danej oferty. Sprawdź, co w praktyce oznaczają najnowsze przepisy!
Jakie informacje musi udostępniać deweloper?
Nowe przepisy regulują szczegółowe informacje, które musi udostępniać deweloper. Warto przy tym podkreślić, że do 11 września 2025 każda firma deweloperska ma czas na założenie własnej strony internetowej. To właśnie za jej pośrednictwem należy publikować kluczowe dane na temat oferowanych nieruchomości – nie można ograniczać się wyłącznie do prowadzenia konta na wybranym portalu ogłoszeniowym. Na oficjalnej stronie konieczne jest dodawanie na bieżąco informacji na temat:
– ceny za 1 m2 oferowanych nieruchomości,
– pełnej ceny lokalu,
– dokładnych cen wszystkich przynależnych nieruchomości, takich jak komórka lokatorska, piwnica czy miejsce parkingowe,
– szczegółów dotyczących wliczonego podatku VAT,
– konieczności uiszczenia dodatkowych opłat do danej transakcji, w tym między innymi wysokości opłat przyłączeniowych.
Przepisy uwzględniają także konieczność prezentowania przez dewelopera pełnej historii zmian w cenach – w efekcie potencjalny nabywca nieruchomości może sprawdzić, czy najnowsza cena jest niższa czy wyższa od poprzednich. Należy podkreślić, że brak niezbędnych informacji, lub udostępnienie jedynie części danych, może skutkować nałożeniem kary na dewelopera przez Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
Czym skutkuje zawyżenie cen w umowie względem informacji na stronie?
Aktualne przepisy uwzględniają wystąpienie rozbieżności między ceną zapisaną w umowie a kosztami widocznymi na stronie. W takiej sytuacji nabywca może ubiegać się o zawarcie umowy na warunkach zgodnych z danymi na witrynie, jeśli są one korzystniejsze dla kupującego. Co ważne, umowa powinna zostać zmieniona nawet wtedy, gdy rozbieżności zostały spowodowane opóźnioną aktualizacją strony lub przypadkowym błędem.
Jawność cen mieszkań a korzyści dla nabywcy
Przepisy dotyczące jawności cen mieszkań wiążą się z wieloma korzyściami dla kupującego. Przede wszystkim dzięki zmianom nabywca ma dostęp do różnych cenników deweloperskich, co ułatwia prowadzenie ewentualnych negocjacji. Ponadto, za pośrednictwem strony rządowego portalu (dane.gov.pl) może zapoznać się z zestawieniem wielu ofert w Excelu lub CSV – i samemu wywnioskować, które inwestycje są najkorzystniejsze. Niewątpliwym plusem jest także możliwość śledzenia zmian w konkretnej ofercie, aby na tej podstawie ocenić, czy aktualna cena rzeczywiście została objęta promocją. Za atut należy również uznać dostęp do wszystkich dodatkowych wydatków, co pozwala szybko sprawdzić całkowity koszt inwestycji.
Podsumowanie
Pełna transparentność dotycząca cen mieszkań to realna przewaga dla klienta, który może obiektywnie ocenić, czy dana oferta rzeczywiście jest atrakcyjna. W Budnex wiemy, jak ważne dla każdego nabywcy są aktualne koszty kupna nieruchomości, dlatego tego typu informacje od zawsze można znaleźć na naszej stronie. Zachęcamy do zapoznania się z aktualnymi cenami mieszkań w takich lokalizacjach, jak Gorzów Wielkopolski, Poznań, Szczecin, Zielona Góra oraz Dziwnów i Dziwnówek.
