Decydując się na zakup mieszkania w 2025 roku, należy liczyć się z wieloma dodatkowymi kosztami. Większość z nich można orientacyjnie obliczyć na podstawie obowiązujących stawek, co pozwala efektywnie zaplanować niezbędne wydatki. Warto podkreślić, że niektóre koszty są zależne od rodzaju nabytej nieruchomości – w przypadku mieszkania z rynku wtórnego konieczne jest uiszczenie dodatkowego podatku PCC.

Taksa notarialna

Jednym z kluczowych wydatków związanych z nabyciem mieszkania jest taksa notarialna. Należy ją opłacić przy sporządzeniu umowy deweloperskiej oraz aktu notarialnego przenoszącego własność lokalu. Skorzystanie z usługi notariusza jest niezbędne, aby podpisane dokumenty nabrały mocy prawnej. Oczywiście wiąże się to z pewnymi kosztami, a ich maksymalna wysokość jest regulowana przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Taksę oblicza się na podstawie ceny nieruchomości. Przykładowo, w przypadku mieszkania o wartości od 60000 zł do 1000000 zł stawka wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60000 zł. Z kolei przy nieruchomościach od 1000000 zł do 2000000 zł taksa wynosi 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1000000 zł. Koszty notarialne podlegają negocjacji.

Wpis do księgi wieczystej (KW)

Do kluczowych kosztów należy też zaliczyć opłatę za wpis do księgi wieczystej. Również w tym przypadku stawki są regulowane. Samo założenie KW kosztuje 100 zł, a złożenie wniosku o wpis – 200 zł. Nie można również zapomnieć o drobnych wydatkach związanych ze sporządzeniem wypisów aktu notarialnego w wysokości 6 zł netto za każdą stronę. Warto przy tym podkreślić, że przy standardowej umowie od dewelopera należy sporządzić minimum trzy wypisy – dla dewelopera, dla sądu oraz dla nabywcy nieruchomości. Co ważne, w przypadku nabycia mieszkania od dewelopera wymienione koszty są dzielone na obie strony transakcji.

Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

Zakup mieszkania może także wiązać się z koniecznością uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Wynosi on dokładnie 2% od wartości nabytej nieruchomości. Należy jednak zaznaczyć, że PCC dotyczy mieszkań z rynku wtórnego. Np. przy mieszkaniu wartym 500 000 zł podatek PCC wyniesie 10 000 zł. Jeśli zatem zdecydujesz się na nieruchomość od dewelopera, nie będziesz musiał płacić tego podatku.

Ubezpieczenie nieruchomości

Jeśli finansujesz zakup mieszkania kredytem hipotecznym, bank z reguły wymaga zawarcia ubezpieczenia nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych. Tego typu polisa chroni nieruchomość m.in. w przypadku pożaru, zalania, silnego wiatru czy innych szkód losowych. Koszt takiego ubezpieczenia zależy od wartości mieszkania oraz zakresu ochrony – najczęściej wynosi od kilkudziesięciu do kilkuset złotych rocznie. Warto również rozważyć dodatkowe ubezpieczenie OC w życiu prywatnym, które pokryje szkody wyrządzone sąsiadom, np. w razie zalania. Choć nie jest to obowiązkowe, daje poczucie bezpieczeństwa i chroni przed nieprzewidzianymi wydatkami.
Koszty związane z kredytem hipotecznym

Zakup mieszkania przy wsparciu kredytu hipotecznego wiąże się z dodatkowymi opłatami, które należy wziąć pod uwagę przy planowaniu budżetu. Do najczęstszych należą:

• Prowizja za udzielenie kredytu – zależna od oferty banku, zwykle wynosi od 0% do 3% wartości kredytu. Czasem banki oferują kredyty bez prowizji, ale np. z wyższą marżą.
• Opłata za wycenę nieruchomości – przed udzieleniem kredytu bank musi oszacować wartość mieszkania, co wiąże się z kosztem rzędu 200–800 zł.
• Ubezpieczenie pomostowe – obowiązuje od momentu wypłaty środków do czasu ustanowienia hipoteki w księdze wieczystej. W praktyce oznacza to podwyższenie raty o kilkadziesiąt do kilkuset złotych miesięcznie przez kilka miesięcy.
• Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego – jeśli wkład własny jest niższy niż 20%, bank może wymagać dodatkowego ubezpieczenia, które najczęściej doliczane jest do raty.
• Ubezpieczenie na życie lub od utraty pracy – często opcjonalne, ale banki zachęcają do jego wykupienia w zamian za lepsze warunki kredytu.

Warto dokładnie przeanalizować ofertę kredytową i zapytać doradcę, jakie koszty pojawią się na starcie oraz w trakcie spłaty. Dobrze przygotowany plan finansowy to podstawa spokojnego zakupu mieszkania.

Podsumowanie

Wysokość kosztów przy zakupie mieszkania w 2025 roku zależy od wielu czynników, w tym wartości nieruchomości. Istotne jest także, czy decydujesz się na apartament z rynku pierwotnego, czy też wybierasz lokal z rynku wtórnego. Jeśli interesuje Cię zakup mieszkania od dewelopera, unikniesz konieczności opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą – w Budnex czekają na Ciebie apartamenty z rynku pierwotnego w atrakcyjnych lokalizacjach. W sprzedaży znajdują się mieszkania w Poznaniu, Szczecinie, Gorzowie Wielkopolskim, Zielonej Górze, Dziwnówku i Dziwnowie – zapraszamy do regularnego śledzenia naszych inwestycji.