Zamierzasz kupić nieruchomość w celach inwestycyjnych? Zanim zdecydujesz się na konkretne mieszkanie, przeanalizuj, czy ten zakup będzie opłacalny finansowo dla Ciebie. Inwestowanie w nieruchomości się opłaca, ale tylko wtedy, kiedy weźmiesz pod uwagę kilka kluczowych czynników! Dowiedz się, co należy sprawdzić, aby jak najwięcej zyskać na inwestycji w mieszkanie i nie popełnić błędu!
Dokładnie zbadaj rynek
Zastanawiasz się nad nabyciem mieszkania w konkretnej lokalizacji? Zanim sfinalizujesz transakcję, powinieneś dokładnie przeanalizować lokalny rynek nieruchomości. Sprawdź, czy mieszkania w konkretnej dzielnicy cieszą się dużym zainteresowaniem. Jeśli znajdziesz konkretne oferty wynajmu, zweryfikuj, po jakim czasie znikają, co mogłoby sugerować dużą lub niewielką popularność wśród potencjalnych najemców. Szczegółowa analiza pozwoli Ci także określić orientacyjne ceny wynajmu, aby na tej podstawie stwierdzić, za ile lat zakup mieszkania w konkretnej dzielnicy szybko się zwróci. Pamiętaj też, że możesz skorzystać z usług firm, które zajmują się wsparciem inwestorów na różnych etapach – od wyboru właściwej nieruchomości, po jej aranżację, do zarządzania najmem.
Oblicz wskaźnik ROI
Z myślą o bezpiecznym inwestowaniu w nieruchomości koniecznie należy obliczyć wskaźnik ROI (Return Of Investment), który określa zwrot inwestycji. Można go wyliczyć według prostego wzoru – należy podzielić roczne zyski netto czerpane z mieszkania przez jego wartość. Przykładowo, inwestor może zdecydować się na zakup luksusowego apartamentu za 1 000 000 zł. Przy ustalonej kwocie wynajmu 4200 zł/msc przez 12 miesięcy wynajmujący zyska 50400 zł netto. W tym przypadku ROI wyniesie 5%, a taki wynik jest dość korzystny. Należy jednak pamiętać, że nierzadko wynajmowanie mieszkania może wiązać się z dodatkowymi kosztami, jak wydatki związane z remontami na przestrzeni lat, co dotyczy głównie starszych nieruchomości z rynku wtórnego. Zanim zatem obliczysz wskaźnik ROI, zastanów się także, czy nie czekają Cię kolejne wydatki.
Kiedy należy sprawdzić wskaźnik ROE?
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego jest bardzo opłacalny, ponieważ takie nieruchomości buduje się według najwyższych standardów i tym samym nie wymagają kosztownych remontów. Niestety, ceny nowych mieszkań są dość wysokie, dlatego wiele osób decyduje się na taką inwestycję, korzystając z kredytu, gdyż nie są w stanie zapłacić całości gotówką. Nawet zakup częściowo na kredyt będzie dobrą inwestycją. W tym przypadku, zamiast wskaźnika ROI należy obliczyć wskaźnik ROE (Return On Equity), który oznacza rentowność nieruchomości. Wylicza się go, dzieląc zysk netto czerpany z wynajmu przez wysokość wkładu własnego. Warto jednocześnie podkreślić, że przy zakupie mieszkania na kredyt najbezpieczniejsze byłoby wynajmowanie go w takiej kwocie, aby móc opłacić raty kredytu oraz wszelkie koszty stałe z nawiązką.
Postaw na bezpieczną inwestycję z Budnex!
Jeśli jesteś zainteresowany inwestowaniem w nieruchomości, zachęcamy do zapoznania się z ofertą Budnex. W sprzedaży znajdziesz standardowe i luksusowe apartamenty w atrakcyjnych lokalizacjach, sprzyjających udomowieniu się i najmowi – ponieważ takie działki właśnie wybieramy, w tym między innymi w Gorzowie Wielkopolskim, Poznaniu, Szczecinie i w Zielonej Górze. Warto też zwrócić uwagę na nowoczesne mieszkania w nadmorskich miejscowościach – w Dziwnówku i w Dziwnowie, które możesz wynajmować nie tylko w sezonie wakacyjnym. Zacznij zarabiać już teraz!
