Zakup pierwszego mieszkania to inwestycja, która z pewnością będzie miała ogromny wpływ na resztę dorosłego życia. Jeśli dobrze ją zaplanujemy, może zapewnić nam w bliższej i dalszej przyszłości wiele profitów. Gdy popełnimy błąd, to istnieje spore ryzyko, że będziemy borykać się z problemami przez wiele lat.

Kredyt hipoteczny, czyli kredyt na wiele lat!

Przede wszystkim finansowanie. Zdecydowana większość osób nie może sobie pozwolić na zakup mieszkania za gotówkę, w związku z czym jedynym rozwiązaniem jest kredyt hipoteczny. Warto przy tym pamiętać, że to zobowiązanie na wiele lat, dlatego dużą uwagę trzeba zwrócić na ustalenia między nami a bankiem. Oferty, które na pierwszy rzut oka wydają się bardzo korzystne, w ostatecznym rozrachunku mogą okazać się skrajnie nieopłacalne (jak to miało miejsce np. w przypadku kredytów we frankach szwajcarskich). Ponieważ jest to pierwsze mieszkanie, warto postarać się, by istniała możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bez dodatkowych kosztów – jeśli nasza sytuacja finansowa ulegnie znaczącej poprawie na przestrzeni lat, szybciej staniemy się faktycznymi właścicielami lokalu.

Idealny metraż to podstawa!

Drugim z szalenie ważnych aspektów związanych z kupnem pierwszego mieszkania jest dopasowanie metrażu do obecnych i przyszłych potrzeb. Zarówno zbyt duże, jak i zbyt małe mieszkanie może kosztować nas więcej, niż sobie założymy.

Co za dużo, to niezdrowo!

Radzimy, by nie przesadzać z wielkością mieszkania. 100 m2 dla singla jest co prawda bardzo wygodną przestrzenią, jednak aranżacja takiego lokalu z uwzględnieniem tylko jednej sypialni może sprawić, że w przyszłości będzie niezwykle trudno znaleźć potencjalnego kupca. Z drugiej strony większa liczba sypialni przekłada się na bardzo wysoki czynsz, którego większość pochłoną pomieszczenia stojące przez sporą ilość czasu puste. Chyba że planujemy podnająć pozostałe pokoje i od początku liczymy się z koniecznością dzielenia przestrzeni z innymi osobami. Takie rozwiązanie może być opłacalne, jednak na dłuższą metę także męczące.

Jak długo będziesz singlem?

Przesada w drugą stronę, czyli mieszkanie o zbyt małym metrażu to także błąd, który popełniają początkujący inwestorzy, a zwłaszcza single. Często nie biorą oni pod uwagę, że ich status może zmienić się jeszcze zanim dostaną klucze do mieszkania. Zazwyczaj okres oczekiwania na mieszkanie od dewelopera to średnio 1-2 lata, dlatego warto zawczasu przygotować dodatkową przestrzeń dla drugiej połówki, a może nawet i dziecka.

Lokalizacja dopasowana do potrzeb

Na sam koniec pozostaje lokalizacja. Z pewnością warto ją uzależnić od dalszych planów, jakie wiążemy z danym lokalem. Jeśli ma to być mieszkanie w niedalekiej przyszłości przeznaczone na wynajem lub już na starcie wyposażone w pokoje dla lokatorów, dobrze, gdy będzie się ono znajdować w pobliżu centrum lub ośrodków akademickich. Z kolei, kiedy planujemy stworzenie spokojnej przystani na wiele lat, nie tylko dla siebie, lecz także dla rodziny, warto uwzględnić bliskość terenów zielonych, dobry dojazd do pracy czy obecność przedszkoli lub szkół.